在盐城买房一定要选大社区! 亲身经历小盘，不看会后悔！

近年来，购房者买房更趋于理性，不仅关注楼盘的住宅品质，也将更多的目光放到了与房子关联的社区环境以及周边环境上面。这使得对社区规划、建筑体量的选择，日益成为决定购房的主要原因。

那么购房者在买房时，应该选择大体量还是小体量的楼盘呢？

在盐城，一般来说，20万方以下楼盘为小盘，20万～50万平方米称为中等规模楼盘，50万~100万方以上为大盘。小体量楼盘一般是一气呵成，工期在二至二年半时间内可全部完成。而大体量楼盘则多是分期建设，全部完成至少需要三至五年甚至更长，对于建筑品牌和开发商实力要求特别严苛。

纵观目前河东在售10余个各类楼盘，小盘比比皆是，大盘实属罕见！

大盘由于有着大体量、资金基础强，进而有物业形态多、户型多样、配套完善更易形成规模、社区品质高、未来升值空间大等特点。因而大盘项目更吸引置业者。

值得一提的是，大盘因体量大，所以建设时间较长。一般大盘1年初见雏形，2年正好收获，3年为期显露峥嵘。但大盘具备更强的优势和后劲，伴随着大盘不断的建设完善，其价值将逐渐提升。

例如盐城百万方大盘中南世纪城，建设初期配套缺乏，经过几年的发展，如今繁华一片，成为区域的标杆大盘，价值飙升，二手房一房难求。

（中梁其他精品项目）

选择大盘项目，不仅是对于需求的追求，更是对背后文化和生活方式等更高层次的追求。随着生活水平的不断提升，小盘体量小而配套的建设相对来说不完善，无法满足业主的系列需求

而大盘配套丰富，能拉动区域更好发展，形成更宜居美好的生活环境，带来更前沿的品质舒适生活。并且大盘业态多，入住圈层多，所营造的是多元化、和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感，提升居住生活的档次。

大体量的楼盘更注重品质。大楼盘由于工期相对较长，它的开发更考验购房者的忠诚度。因此，开发商只有在楼盘品质和业主利益上花下大功夫，才能使大楼盘持续良性发展。另外，大体量楼盘不仅需要雄厚的资金，也要有出色的板块运营能力，不然就很难在激烈的市场环境中生存下去。

除了楼盘产品的品质外，在园林设计上也会更加用心。大体量楼盘占地面积大，因此住宅区内也会拥有大规模的园林景观。

（中梁其他项目园林）

楼盘体量大，决定了其产品范围更广，选择空间也更大。产品在选择空间上有着较为突出的优势，从小户型到大户型一应俱全，不管是刚需还是改善都有充足的选择空间。

相较于目前市场上大多数户型单一的楼盘，中梁通达·首府壹号户型面积横跨90-165㎡，满足购房者不同的置业需求。

中梁通达·首府壹号择址盐城主干道建军路上，位于繁华老城与亭湖新城的中心点，地块东临盐城工学院北校区，南抵建军路，西靠通榆河，北近黄海东路，项目荟萃城市高端配套、坐享新都心的发展红利。周边环境绝佳，生态宜居，毗邻通榆河、大新河，稀缺水景资源成就滨水生活范本。

家门口的森林公园更是天然氧吧，三纵三横的立体交通路网，聚集城区优质资源，串联建军路商圈、亭湖区政务圈、河东商业圈、聚龙湖商圈、高铁经济圈、主城生活圈等，不仅保证居者享受醇熟的配套，生活潜力价值也再次提升！

在中国，通过高铁的开通，京津翼城市群，珠三角城市群，长三角城市群这三大城市群中，高铁的连接将这些城市相互连接，将原来分割的市场通过高铁转化成一体，形成巨大的经济容量和市场规模，在这个巨大的市场中，资源，产业，人才互补，而高铁就是这些城市群要素循环的血管。

三横：

建军路（商业最为浓厚、人气最旺的城市主干道）

黄海路（老城主干道、未来城市东西发展轴）

青年路（城市中轴、汇集商业、政务等优质资源）

三纵：

范公路（南北交通大走廊、串联城市经济命脉）

天山路（向南直通青年路、未来将拉通世纪大道）

希望大道（河东南北主干道、直达亭湖区政务圈）

风水之法，得水为上，风生水起，气象万千，中梁通达·首府壹号，紧邻通榆河，玉带环腰，藏风聚气，为得天地精华的上风上水宝地，聚造化灵秀，释放辽阔心境，为大隐于市者私藏一片安心之地，处动静之间，成就河居宜居境遇。

一棵树=15千克氧气/每天，森林公园=源源不断的城市鲜氧基地，约14万方森林氧吧，365天的鲜氧健康生活，自然景致环绕，不仅是大自然珍贵的馈赠，更是城市居所生活中珍稀的享受。

（在建通榆运河景观带）

金鹰国际购物中心、宝龙城市广场二店、东方新天地、新纪元广场、绿地商务城、吾悦二店（意向）、万科综合体、多个商业综合体环绕，坐拥繁华商业、都心新商圈快速崛起，重新定义城市中心。

（宝龙城市广场二店）

亭湖新区实验学校、盐城工学院、盐城市外国语幼儿园、景山中学、盐城外国语学校（小学）、盐城多伦多外国语学校等，众多名校环绕，沐浴书香气息。

（示意图）