楼市315规避购房陷阱 盐城买房防坑有术拒绝忽悠

“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”，相信这句话是不少购房者发自肺腑的心声。又是一年"3.15"国际消费者权益日，产品质量问题再次被关注。房子是每个人的居住处，保证质量尤为重要。对此，买房还需买放心房，而不是“心塞房”！那么，什么是放心房呢？依字面意思，也就是品质放心、能够按时交付、居住舒适的好房。对此，如何选择是关键！

1、品牌房企，实力、品质值得信赖

品牌代表着信誉和质量。普通购房者因专业度不够，前期很难看出房子的好坏，只有入住之后才会发觉有问题。对此，何不选择大品牌开发商开发的项目，相比小开发商明显靠谱不少，而且实力雄厚，经验丰富，更值得信赖。

纵观盐城楼市，哪些大牌开发商最火爆、最受人们喜爱呢？万科、保利、绿地、中梁、新城、中海等全国百强房企在盐城布局多子，品质、实力有目共睹，备受广大购房者青睐。在本土房企中，也不乏佼佼者，像以通银、悦达为首的房企，开发模式以及打造的产品也深受置业者认可！

品牌房企楼盘

2、五证齐全，为购房上了一把“安心锁”

买房子到底要怎么看才让人放心？首要问题，项目五证是否齐全。所谓五证，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般在售楼处可以看到，在房管局网站也可以查询。五证齐全，意味着房子有了法律保障，买起来更安心！若遇到五证不全或正在办理的项目，就得谨慎选择，毕竟拉横条维权事件比比皆是，难免不心生戒备！

3、小产权房勿买，切勿因小失大

对于购房者而言，买房还需避开这个陷阱——小产权房。大多数小产权房因价格便宜，也是受到不少人关注。但其实小产权房潜在的风险还是很大的。一是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；二是购房合同在国土房管局不会给予备案；三是只有使用权，没有所有权，所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。可以说，有点像“三无产品”，无房产证，无备案，无合同效力等，同时还可能面临房屋质量低下、物业水平差、甚至被强拆的风险。因此，小产权房勿碰，低于市场均价幅度大的房源还需谨慎！

4、交通/商业/教育/环境等考量要素不能落

当然，买房除了选择有综合实力的开发商，还需考虑地段、交通配套、教育配套、商业配套、生活配套、周边环境设施、项目所属区域的未来规划及户型等等。除此之外，公摊面积多少、交付标准，未来升值空间有多大等，也是购房者需要密切关注的！

总结

面对层出不穷的虚假、质量问题，懂得一些前期避免、事后维权知识是很有必要的！从买房签订购房合同起再到交房验收入住，大概需要2年的时间，在这漫漫购房路上，产生的问题数不胜数。各位购房者一定要擦亮眼睛，综合以上几大因素，再结合自身实际和需求，这样才能买到自己心仪又放心的好房！