盐城土拍战火重燃！儒辰首进盐城！成交楼面价12754元/㎡！

炸了！盐城夺地大戏再度上演！今天盐城土拍大战再次打响就在刚刚

20210501地块以总价16.53亿被融创竞得，成交楼面地价10957元/㎡拿下

20210601地块以总价12.71亿被融创竞得，成交楼面地价9274元/㎡拿下

20210701地块以总价5.03亿被儒辰地产竞得，成交楼面地价12754元/㎡拿下

20210501

地块位置：盐枕路南、厚德路东侧地块

出让面积：63911㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0≤R≤2.36

起拍总价：95867万元

起拍楼面地价：6356元/㎡

最终成交楼面价：10957元/㎡

融创摘牌

出让要求：

根据规划文件，此幅地块有以下要求：

代建不少于 3000 ㎡的社区管理用房；在地块红线外西南角代建不小于5400 ㎡的 4 轨的幼儿园，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付；配套商业计容面积占3-5%；地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 11 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。

周边配套

交通配套：南邻盐渎路，西邻开创路，距离西环路高架2公里

商业配套：吾悦广场、麦德龙、恒大名都商业街

医疗配套：第三人民医院南院

休闲配套：地块邻近小马沟、丽都公园

教育资源：神州路实验学校、盐城市第一中学、盐城枫叶国际学校

周边楼盘简介

板块周边地价：现阶段板块周边新地土拍有（城西南2020两宗土拍:通银碧桂园弘阳凤麟府20201001地块,楼面价6137元/㎡；中海华樾20201301地块，楼面价6528元/㎡）。

纵观盐城，其实也不难得出城西南板块发展的原由：城南板块逐渐趋于饱和状态，土地资源有限且多数已经开发；城西南发展势头猛烈，规划逐渐完善且发展空间巨大。

凤麟府：

三期加推在即，目前在售2#、3#成品住宅，户型面积99㎡、119㎡，均价14000元/㎡左右，9#、21#18F小高层即将收尾，面积141㎡，均价14000元/㎡。10#景观王座，面积163㎡，均价15000元/㎡。

碧桂园凤凰城：

预计3月份加推17#，面积110㎡、140㎡，参考价待定；双拼待售；22#、23#、24#、25#、26#楼叠墅下叠在售，面积约240-290㎡，总价440-570万/套。

20210601

融创摘牌，楼面价9274元/平，河东板块新地王。融创继翡翠之光与中南、碧桂园合作后，再次深耕盐城。

融创中国以地产为核心主业，坚持“地产+”战略，布局六大板块：融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养，业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等多领域。

地块位置：青墩接线西、小新河南侧地块

出让面积：62275㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0≤R≤2.2

起拍总价：70059万元

起拍楼面地价：5114元/㎡

最终成交楼面价：9274元/㎡

周边配套

交通配套：太湖路、建军路、青年路高架
商业配套：悦达889、城东宝龙广场
教育配套：解放路小学东校区、景山中学东校区
休闲配套：大洋湾生态公园

城东板块作为盐城重点规划发展的区域，广阔的发展空间、难得的发展机遇，都是这片区域实打实的发展优势。另一方面，日渐完善的生活配套也使得板块内人居氛围愈发浓厚。

周边楼盘简介

板块周边地价：目前该地块周边有碧桂园珺尚府（20200901地块）：摘牌楼面价5866元/㎡成交总价10.57亿元、兴邦通银金地文轩府（20203101地块）：摘牌楼面价6421元/㎡成交总价5.55亿元。

圣桦宝龙世家

：即将加推精装6#、14#、17#，毛坯9#，面积105-130㎡，预计参考价1.45-1.5万/㎡。在售13#、16#楼（1F），户型面积129㎡，参考价1.4万/㎡。

腾达太湖郡府：

户型面积119㎡、122㎡、134㎡，8#楼小高层均价15000元/㎡，2#楼洋房均价16000元/㎡左右。另5#6#12#楼余少量房源在售，面积105-134㎡，参考价13000-15000元/㎡

202010701

地块位置：长坝路北、油坊沟东侧地块

出让面积：17918㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0≤R≤2.2

起拍总价：26877万元

起拍楼面地价：6818元/㎡

最终成交楼面价：12754元/㎡

儒辰地产拥有国家一级开发资质， 被中国房地产业协会授信为"AAA级信用企业”，已先后完成山东、江苏等多省市产业布局，旗下开发领域涵盖住宅、公寓、高端写字楼等业态。2019年被 中国指数研究院评为山东省本土房地产企业排名第三,2020中国房地产新锐品牌、2020中国山东半 岛城市群房地产公司品牌价值TOP10双榜首。

周边配套

交通配套：地块紧邻双元路、盐马路、建军路等城市主干道，交通十分便利。

商业配套：双元路商圈、先锋岛商圈、建军路商圈能满足居民一站式、多样化的休闲娱乐消费需求

教育配套：盐马路小学、第四中学

周边楼盘简介

同曦文昌府：

141-196㎡，均价19000-20000元/㎡，选装赠送2500元/㎡标准。

写在最后

土拍市场火热，土地价格水涨船高，多个片区天花板被捅破。今日又连拍三地，持续触发地市热度向上“开关”，延续火热态势！市场的逐步改变，刚需正在逐渐减少。后期盐城部分高价改善地块相继入市，将进一步缩减刚需市场，提高上车成本，所以还没上车的一定要抓紧！