盐渎绝版低密宅地重启推进，叠墅+洋房补仓核心改善

作为盐城主城公认的成熟改善核心，盐渎板块常年面临新房断供的局面，核心区可开发宅地近乎枯竭，想要扎根主城核心、置换优质新房的购房者，一直处于无房可选的状态。如今，板块内一宗搁置多年的重磅稀缺地块迎来实质性推进，为盐渎楼市带来久违的新鲜血液。

最新官方公示信息显示，盐马路以东、青年路南侧地块已正式启动考古调查勘探工作。本次勘探工作预算22万元，总工期40天，将全面完成实地踏勘测绘、航拍采集、三维建模、资料整理及专项报告编制等全套前期工作。

值得重点科普的是，很多购房者误以为地块考古是发现地下文物，实则不然。考古调查勘探是土地出让、划拨前法定强制、必不可少的前置流程，属于标准化开发程序，只要地块即将启动开发流转，都必须完成该项工作，和是否勘探出文物没有直接关系。此次考古工作落地，也正式意味着该地块彻底进入开发筹备快车道。

熟悉盐城土地市场的老购房者应该清楚，这宗地块并非首次亮相市场。早在2019年，该地块就曾和中海海富地块、中海九樾地块同步挂牌，可惜最终未能顺利出让，一直搁置至今。时隔数年，地块重新启动前期筹备，背后的市场价值和开发潜力不言而喻。

地块重启推进并非临时动作，而是长期深耕、持续对接的结果。

根据今年6月15日《盐南发布》官方权威报道，黄海街道工作人员专程接待了某诗地产盐泰区域崇总经理一行团队，政企双方围绕青年路南、盐马路东侧地块的整体开发事宜展开专项洽谈，并且深入沟通、细化了项目开发方案。

不同于常规的地块推介和意向沟通，本次对接直接落地到方案细化层面，足以看出房企对该地块的高度重视，也标志着地块的开发规划、产品定位已进入实质性打磨阶段。而追溯更早的2024年，盐南高新区就已将该地块列为重点招商地块对外推介，中海地产江苏区域投资团队也曾亲临现场实地踏勘，头部房企的持续关注，充分印证了地块的硬核含金量。

纵观盐城主城，这宗地块的先天优势堪称拔尖。

地块坐落城南盐渎板块核心位置，占位主城黄金区位，交通优势十分突出。紧邻西环路、青年路两大城市高架主干道，依托盐马路、解放南路等核心路网，可快速通达老城核心、城南商圈、城西片区，全城通勤、日常出行高效便捷，地段优势无可复制。

配套方面更是做到了全维度实景落地、所见即所得，无任何规划兑现周期。教育端有盐城市实验小学、鹿鸣路初级中学、盐城中学等优质名校加持；商业端背靠成熟宝龙广场，日常休闲、购物、聚餐一站式满足；医疗端毗邻盐城市第三人民医院，筑牢全家健康保障；同时坐拥盐渎公园生态资源，休闲居住氛围拉满。教育、商业、医疗、生态、交通五大核心配套齐聚，是主城难得的全能型宜居地块。

更让人期待的是，该地块早已明确低密产品定位，规划打造叠墅+洋房高端改善社区。在当下刚需产品泛滥、核心改善低密宅地稀缺的盐城楼市，纯低密改善地块本身就是稀缺资产，叠墅+洋房的产品组合，刚好精准填补盐渎高端改善的市场空白。

作为盐城发展最成熟的核心板块，盐渎经过多年发展，各项城市资源已完全落地成型。但短板十分明显：近年板块内新增宅地出让极少，老牌楼盘陆续清盘，新房库存持续走低，楼市供应长期处于断层状态。

目前板块内全新在售新房仅有悦达·悦麓书院一个项目，购房者选择空间极度有限。而板块内的二手房市场，虽然有中海九樾、鹿鸣学苑等优质次新小区，但多数二手房存在户型过时、社区品质参差不齐、交易成本高等问题，很难满足当下高端改善家庭对新一代居住产品的需求。

对于执念盐渎核心地段的改善群体而言，想要兼顾核心地段、成熟配套、低密品质、全新房源，几乎没有可选楼盘。这也让这宗待入市的低密宅地，成为全城改善购房者紧盯的焦点。

从2019年首次挂牌搁置，到2024年官方重点招商、头部房企实地考察，再到今年6月政企细化开发方案、如今正式启动法定考古勘探，多年蓄力、层层递进的动作，清晰释放出重磅信号：盐渎核心绝版低密地块，终于迎来实质性入市倒计时！

放眼整个城南主城，盐渎核心可开发土地资源已然枯竭，每一宗待入市地块都具备极高的收藏价值。这宗叠墅+洋房低密地块的落地补仓，不仅能丰富板块新房供给，更将刷新主城核心改善居住标准。

目前地块仍处于前期筹备阶段，后续正式挂牌时间、详细规划指标、最终开发房企等核心信息，敬请期待官方后续公示。我们将持续追踪地块最新动态，第一时间为大家同步盐城楼市重磅利好！