兴诚公寓面临物管困境 小区门岗几个月来无人守

小区门岗已经长时间无人值守

现状：无人管理，小区混乱

“小区无保安，垃圾无处放，整个小区和楼道无路灯，晚上漆黑一片……”日前，市区兴诚公寓业主王女士，代表部分业主来到本报，反映小区无人管理的现状，希望相关部门帮助解决问题。

昨天，记者来到这处位于市区太平路西侧的小区实地探访。小区北门入口处的门卫值班室大门紧锁，从窗口看进去，值班室里一片狼藉，看样子已经关闭很久了。小区北门是一扇电子伸缩门，由于无人操作，铁门缩在一边，日夜不关。据王女士说，这处小区建成已有十余年，但是管理上一直上不去。去年下半年请来了专门的物业公司，但物业公司也没能运作下去，于今年3月份撤出小区。

由于无人管理，公共设施损坏严重，干道边的好几盏路灯，灯罩被人整只拆走。路边的绿化带里垃圾很多，满眼都是各种颜色的塑料袋、生活垃圾。

原因：入不敷出，物管撤离

这处面积并不大、楼幢不多的小区，管理上应该没有太大的难度，可是为什么会造成现在这样的局面呢？记者在小区入口处的宣传窗口里看出了一丝端倪。

在玻璃橱窗里，留有原物管公司发出的公告。公告中有一张小区收支情况表，还有一张给全体业主的告知单。今年3月25日的一张公告上，负责小区物管的物业公司指出，因为许多业主以“先解决小区历史遗留问题”为由拒交物业费，物管公司在今年3月底撤出小区。旁边列出的收支单显示，物业在兴诚公寓投入两万余元，可收入却只有不到1万元，存在入不敷出的情况。

小区原业主委员会成员顾正财说，确实存在业主缴纳物业费不及时的情况，但业委会也配合物业公司进行过劝缴。现在他们希望房管局、社区重新选出新一届业委会，把这些问题处理好。

出路：结清账目，理顺关系

“这些天来，临街商住楼二楼的几间被租出去开饭店，这让我们很是忧心。”王女士说，这类饭店经常出现油烟设备不全的现象，到时很有可能会造成“噪音不断，油烟漫天”的局面，小区业主们对此都很反感，可是管理跟不上，他们也无计可施。

“居民应该尽快改选出新一届业主委员会，把原本物业公司的账目结清。之后再来讨论是让原公司继续履行合同，还是新聘物业公司。居民们也要树立起花钱买服务的意识，不能把和建筑开发单位的矛盾转嫁到物管公司身上。”从事了多年物业管理的陈先生分析，兴诚公寓的问题要想得到很好地解决，必须把其中的关系理顺，房管部门和辖区街道社区，也可向业主们提供帮助，协助他们处理这一问题。