盐城楼市渐趋冷淡，刚需购房需信贷支持

“从现在的监测数据上看房价尚没有出现多大变化，据统计，盐城的房价还没有真正降，原因一方面是统计数据与市场实情之间有一个时间差，数据反映市场情况具有一定的滞后性：另一方面，降价目前主要体现在一线城市以及部分二线城市，像我们盐城这样的城市，要看调控是否持续，如果宏观政策不松动，年前可能会有变化，也会迎来房价的调整。”盐城市房地产分析研究中心某研究员表示。

在一二线城市房价松动、降价蔓延、观望氛围逐渐形成的大背景下，盐城房价在数据上尚未出现明显下行征兆，但是楼市表现渐趋冷静，开发商定价渐谨慎，购房者在降价预期影响下也开始选择观望。未来房价下跌是否将成为必然趋势，什么时候是购房的最佳时机，还有待调控的深入与信贷政策的支持。

备案价格稳增，房价没有明显下行征兆

虽然二季度之后，盐城房地产市场上通过团购、预存房款、积分累计、老带新、送旅游等活动形式，房价出现了一定的优惠幅度．但优惠即使累加对于动辄几十万、上百万的房价来说似乎也只是毛毛雨，房价没有出现明显下行的征兆。首先表现在备案价格上，从去年实行价格备案制度以来，房价一直保持平稳增长，今年以来面临愈发趋紧的调控环境，备案价格依旧保持上升趋势，比如在11月8日开盘的天澜湾备案均价为5500元／平方米．而在今年6月2日备案均价却为5300元／平方米，位于老城区师范学院附近的澄达·东景苑，在今年6月份的备案均价为5600元／平方米，而在10月31日的各案均价提高至5800元／平方米，河东绿地商务城9月份的备案均价为5131元／平方米，而在10月份的备案均价则为5151元／平方米，这几个楼盘所在的区域开发力度与开发节奏各不相同．但房价都保持了一定的增幅。因此从备案价格上看．直至10月底我们并没有看到任何的下行趋势，房价反而有上升。

市场观望氛围形成，开发商定价渐谨慎

 “大城市房价降得很厉害，新闻都说上海一些楼房价都下降20％了，我们盐城的房价肯定也会降，现在不是最佳的购房时机．想再等等看!”经过5年工作积累想买房结婚的陈先生的一番话也佐证了我市楼市买方市场观望氛围的形成。

一线城市的房价普遍性的下降，在较高房价基数上20％左右的变化，对于一线城市的购房者来说就是减少几十万的成本。这种变化对我们盐城购房者心里预期方面的影响会非常大。虽然盐城房价基数较低，下降的幅度预期可能不会像一二线城市那样强烈．但如果真如一二线城市也出现房价下行，那么几万、十几万的下降空间也并非不可能。另外今年下半年以来盐城楼市市大量新房源的上市，供应量加大也让我们盐城不少潜在购房者有了强烈的房价下行预期。这种预期的结果要比一线城市来的缓慢、迟钝．但是也会让购房者选择更加谨慎的观望。

而面临市场环境的变化，开发商的定价也较之前更加谨慎，虽然备案房价未见如一线城市的下跌，但直接体现在房价上的变化也有“低于备案价销售、起步特价销售”等促销方式。

第一是低于备案均价销售。在下半年备案销售的几家楼盘中，都出现了这种情况，最具代表性的是城南华润·橡树湾，在前期宣传阶段．项目品牌、品质上的引领姿态似乎也预示着盐城房价的新标准，的确，在备案价格公布之后，正如销售人员预期以6800元／平方米的均价创下了我市商品住房的新高，但是在实际销售过程中并没有按照备案均价销售，实际销售价格每平方米低于备案价格300元左右，另外程11月8日开盘的天澜湾销售均价也略低于备案价格，以低于备案价格40元／平方米的价格开盘。

第二是最低起价销售。起价销售也即楼盘同批推出房源中的底价．在整个项目销售中，这类房源的价格相对最为实惠。不过这种销售具有一定的迷惑性，起价不是均价，起价是同一批房源的最低价，可能是因楼层、位置、户型的不同形成的一类房源，不能体现整个房源的价格水平。

刚需出手买房，依赖调控深入、信贷支持

宏观调控环境告紧，金融走势依旧没有放松．对于有购房意愿的刚需来说，什么条件下、什么时机中出手买房对政策有两个期待，依赖宏观调控政策的延续以及针对刚性需求（首套房需求、改善型需求）的信贷支持。

首先是宏观调控背景下价格是否会向刚需合理倾斜。今年的楼市是鲜明的政策楼市．宏观调控的深入让我们看到了这种调控的效果，一二线城市房价已经出现不同程度的下降，而未来走势如何。什么时候是较佳的出手时机。还要看政策的延续性与执行效果。温家宝总理11月6第一次明确提出下调房价，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。房价回归合理水平已经成为下半年房地产调控的基调。因此，一旦进入调整期，购房者就要准确把握时机了。

但是，正如市民刘先生所说：“即使房价看到优惠了，但是贷款还是很难办啊，贷款贷不到，老百姓一样买不到房子。”的确现在出手买房即使能顺利贷款，也是站在利息的最高点，贷款成本很高。因此在这个时间打算买房的消费者，期待能够有新的配套政策出台，希望政策可以针对刚性需求者房屋抵押贷款的首付门槛以及利率能有所调整，进一步减轻刚需的贷款的成本。