上海调整普通住房标准 南京标准未与房价挂钩暂不改变

芜湖楼市新政刚刚以昙花一现的方式结束，上海楼市政策又出现新变化。日前，上海调整普通住房的认定标准，按照新标准，更多的房源将被纳入普通住房的范围，更多刚需购房人也将得到实惠，这是武汉、北京等城市之后，又一个加入调整普通住房标准的城市。记者了解到，与上海等城市结合房价来认定不同，南京是以容积率和面积为普通住房的认定标准，昨天南京市住建委有关人士表示，没有听说南京要调整这个标准。

上海新政让更多人买房省税

据新华网报道，按照上海即将于今年3月1日生效的标准，“普通住房”被重新定义：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套，除价格标准外，其他要求没有变化。

据了解，上海目前执行的普通住房标准是2008年制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。经过此次调整，上海普通住房的总价门槛明显放宽。房子能否被认定为普通住房，对购房人来说意味着税费方面的变化。

在契税方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。另外就是营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。计算发现，新规实施后，一套二手房交易最多能省下4.8%的税款。

南京早就不以房价作认定标准

那么，南京会跟进吗?事实上，与北京、上海等地并不一样，南京的普通住房认定标准与房价无关。

据了解，目前南京对普通住房标准的认定是：家庭唯一住房、容积率大于1.0、面积小于144平方米。就契税的操作中，90平方米以下的普通住房为1%，90—144平方米的为1.5%，144平方米以上的房子则为非普通住房，征税3%。营业税方面，个人转让满5年的普通住房时，免交营业税。

“南京也曾经有过将普通住房的认定标准与房价挂钩的时候，但是到2008年就终止了。”一位业内人士说，从2008年以后，南京对普通住房的认定标准就是按照面积和容积率来算。

昨天，南京住建委相关人士表示，南京对普通住房的认定标准是比较明确的，现行标准已经起到了保护刚需购房人的作用，暂时没有听说过要改变现行标准。另外，在芜湖新政夭折之后，不少人认为各地会纷纷出台新的“救市”政策，这位人士也表示，南京的楼市政策近期将保持稳定。“稳定”的措辞，与江苏省住建厅负责人近期的表态一致。