深圳摩天大楼热情高涨 将有11座超200米高楼

超高层建筑的建设周期长于普通住宅，资金投入远高于商品房开发，需警惕过度投资的风险

在住宅地产市场受到严峻考验的当下，不少人将商业地产视为地产市场力挽狂澜的重要力量。各地的商业地产发展也呈现出不同的特点，深圳商业物业的发展似乎能从其不断刷新纪录的摩天大楼里看出端倪——没有最高，只有更高。

数据来源：高力国际

现阶段，超高层建筑似乎已经成为城市建筑的一种主流趋势，某摩天楼研究报告指出，未来三年，平均每５天就有一座摩天大楼在中国封顶。同时，超高层建筑数量也逐渐成为衡量城市竞争力的一项重要标准，国际、国内一线城市都有着超高层建筑作为地标建筑。

与国内其他城市相比，深圳似乎更是偏爱超高层建筑。高力国际针对深圳商业物业发展的研究报告指出，目前以４４０米高度作为深圳第一高的京基１００，不久将被平安国际金融中心（６６０米）、佳兆业环球金融中心（５１８米）、深圳湾华润总部大楼（４８０米）直接挤出深圳摩天楼前三高。

据高力国际的统计，目前深圳拥有３５０米以上建筑３座，３００米以上建筑３座，２００米以上建筑３１座，摩天城市国际排名第７位，在超２００米建筑数量上与香港持平，少于上海。香港和新加坡在超高层建筑方面未来几年都没有计划，数据显示，香港在建及将建的超高层建筑有２座，高度均不会超过３００米。

而深圳对于摩天楼的追求则显得尤为强烈和突出。据统计，现阶段有７座超过３５０米的超高层建筑在规划或在建中，加上规划和在建的摩天楼数量，深圳未来将拥有１１１座超过２００米的超高层项目，远远高于香港的１０座、上海的６３座及新加坡的１２座。但有多位业内人士指出，目前深圳对于超高层写字楼的需求缺口并不明显，甚至可以视为供过于求，对于此番摩天楼供应井喷，不少业内人士都表现出担忧。

据记者了解，深圳高度排名前十的摩天楼的投资方，多半来自房地产和金融公司。某商业地产开发人士表示，如果摩天楼将为投资方本身消化一部分的话，建成后在运营方面的压力即会小很多，但纯粹作为地产商开发的摩天楼，建成后面临的销售和出租压力，也提醒各家房企需警惕过度投资的风险。

此外，业内专家也提醒，超高层建筑的建设周期长于普通住宅，资金投入远高于商品房开发，相对于住宅，摩天楼的资金压力更为巨大，同时，漫长施工周期中还存在各种不确定隐患。对于投资方而言，不可盲目追求建摩天楼。

针对有媒体报道前海将建９９９米全球第一高楼的说法，前海管理局有关负责人昨日向记者表示，由于前海规划设计上的限高要求，前海并不适宜建超高的摩天大楼。昨日有报道称，中投公司董事长楼继伟亲自致信深圳市政府，表示非常关注前海深港现代服务合作区的开发。深圳市相关部门负责人已向媒体证实，中投公司确实向深圳市政府提出希望参与前海开发，并在前海建设９９９米高的全球第一高楼“中国中心”的愿望。

资料显示，中投公司即中国投资有限责任公司，２００７年９月２９日在北京成立，是经国务院批准设立的国有大型投资公司。该公司的资金来源于中国的国家外汇储备，成立初期的注册资本金为２０００亿美元，是全球最大主权财富基金之一。

记者昨日向深圳建筑科学研究院有关专家咨询。该院专家表示，从技术上讲，前海建９９９米超高建筑是可行的，但是具体情况需要实地考察并专门研究之后才能发表评论。

建科院专家表示，一般情况下，从地质上讲，深圳是花岗岩地质层，填海区的土地坚固，地质结构较稳定，建设超高层建筑从地质结构上不影响，但需要提前做好勘探工作，不排除局部地块可能出现轻微沉降情况发生。从建筑结构学上说，建设千米高楼在技术上是完全可行的。

当记者问到“如果建此高楼，应该注意些什么？”时，该专家表示，应注意四方面的问题。一是垂直疏散交通问题，千米高楼紧急情况下的交通疏散一直是一个难题；二是结构安全，采用什么样的建筑构造对结构安全有很大影响。三是是否符合绿色低碳的理念；四是是否符合区域的分区规划。

前海管理局有关负责人昨日向记者表示，前海由于邻近机场，飞行航道从这里经过，在规划设计上，这里建筑限高２００多米，因此，前海不适宜建超高建筑，建９９９米摩天大楼的报道不实。

据了解，深圳目前超过１００米的摩天大楼已建成的有１６５座，在建的有２１座，已规划的有８５座，摩天大楼的数量仅次于香港、上海，位列中国第三。

目前深圳第一高楼是京基１００，原名京基金融中心，楼高４４１．８米，共１００层，为中国内地第三高楼、全球第八高楼。正在建设中的深圳平安大厦包括塔尖６６０米，建成之后将成为深圳第一高楼。２０１０年１月，世界第一高楼迪拜塔正式启用，高度为８２８米。迪拜塔共有１６０层，内设有住宅、办公室和豪华酒店，预期能容纳１．２万人。

根据规划，前海合作区将以金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务为四大重点发展产业，国家对前海引领带动全国改革开放和现代服务业发展寄予厚望。

前海管理局有关负责人表示，要实现前海的战略发展目标，需要集中优势资源，汇聚高端要素，发展总部经济，着力构建深港共同推动前海现代服务业高端化、国际化发展的联动机制，把前海打造成国际、国内双向拓展的平台，既吸引国际企业以前海为平台拓展内地市场，也推动国内企业以前海为载体拓展国际市场，带动珠三角产业的转型升级，占领现代服务业发展高地。

前海的招商引资和产业布局取得了积极成果。目前，包括汇丰银行、花旗银行、长江实业、摩根大通、毕马威、普华永道、中粮集团在内的众多世界５００强企业已确定将参与前海建设，其中香港企业２１家，总部类项目１６个，研发中心类项目２４个，意向投资额已高达７００多亿元人民币。