2012的房子，买或不买都纠结

到底买不买？如若买，该怎么买？买什么？买了之后咋办？

娱乐圈也开始掺和楼市了，近日音乐人高晓松在公开回应“两个月不买房运动”时就表示，他都等了42年了，不差这两个月。真的很羡慕。可回头一查，这厮就是不买房的主，赚点钱就爱全世界跑，普通人可羡慕而不可模仿。

但这事真就引出了个类哲学问题，2012的房子，到底买不买？还有随之而来的系列问题，如果要买，又要怎么买？买什么？买了之后怎么办？

解决居住三条路，你能走哪条？

简单地以今时今日来问第一个问题，真不好精确解答。

居住问题肯定要解决，途径就那么几条，一买自己的，二租别人的，三想办法进入保障房系统。

用排除法吧，如果第三条路行得通，房子买不买的命题就没有存在的必要。第二条路是租，是租一时之后买还是永远租下去？可能大部分人都无法做到像高晓松的生活状态，或者说也无法做到像他那么潇洒，最低限度我们猜测真到需要买房时，以他的社会地位和经济实力可以毫不费力的搞起一套，而我们呢？看样子从长久看，大部分人只能选第一条路。

那就是时间问题了，应当以多长时间来考察这个问题？有经济学家说想知道未来10年如何，我们就应当回头看10年。那我们就以10年为期来探讨这个问题。向前10年看，从2003年——2012年这个阶段来考察就相对容易得多。2003年之前市区大部分在售楼盘价格在1500左右，市中心略高；而10年后，市区大部分楼盘开价均为5、6字头的起价，个别住宅项目甚至冲破万元大关。十年回头看，买房越来越难，为什么？居民收入的增速远低于房价的涨速，房价收入比越拉越大；住房供应总量和结构对需求的偏差、物价的自然增幅越来越大等等。困难的是它们相互杂糅在房地产这个作为国民经济支柱产业的大前提之下，因此变得万般棘手。“十年九调”，每次的调控都触及到其中一项或多项助涨房价的因素，但却无法根治全局。在2007年之前，相对宽松的信贷政策，主导了房价的暴涨；而在2007-2008年政策紧缩后，中国楼市陷入第一次较大的调整期；而在大救市政策出台之后，2009年房价的报复性反弹。

再向前10年看这个问题，从目前的态势看，“稳”仍是调控方向，而且会长期坚持下去，稳的含义不应当是大起或大落。长远看，“十二五”规划建议：“加大保障性安居工程建设力度，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给”，从而传递出“十二五”期间保障房建设将提速的信号。在执行方面，2011年建1000万套的保障房计划出台，住建部与各省签订“军令状”，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。在保障到位后，市场走向应当会更清晰。

生活也教育了我们，在CPI持续高速增长的情形下，让你的财产保值增值是关键。成熟健康的股市应该成为人们取得财产性收入的主要“战场”，但神似赌场的A股近乎疯狂地对股民财富的“掠夺”，让投资者对股市丧失信心；投资环境不佳，民间资本流动性“横溢”而无出口。多年的房地产行业高速发展，让每个人与同学、同事的差距从买第一套房开始，而被拉大差距则从第二套、第三套开始。谁愿被永远排在最后？

市场随时有房卖，能在何时选？

纯方法论的问题好解决得多，曾有人问笔者如何买？对这个行业不是太了解的人，有一个方法很管用，那就是——掐头留尾去中间。掐头是要抢楼盘特别是大盘的一期产品，因其一期大部分会走低开高走的策略，开盘优惠还多，如前期开盘的恒大；其二是留尾，在尾盘中淘房，能淘出好房来；而那些对楼层不太挑剔的置业者而言就要省心得多。而且尾房一般均为现房，优劣势看得见摸得着，价格肯定会比周边楼盘低一大截，如城南近期在售的恒盛·都市豪庭，华厦绿城。

在这过程中，最重要的是房价问题。大部分卖房的会说“我们的房子不是卖给所有人的”，但他能做到这一条的仅有房价这唯一手段，通过单价或总价门槛来选择客户。利益使然，也有可能是营销手段而已。但对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有市场，是破裂论、暴跌论、崩盘论、腰斩论的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，但又有多少人等待“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。真的信了，真的等了，10年前的2000元/平米，挤挤牙缝还能买得起，如今的5、6千一平米，我们勒勒腰带拿点贷款也还能买，但10年后呢？

更重要的是调控问题。曾有业内人推测，调控政策的心理，就是让房价暂时平稳，作出调整的同时静观其变。调整，只是想要打击热钱来投机，观察，一旦觉得一系列政策环环相扣，阻止了投机，刚需就可以放开了，因为调控的最终目标是要保护刚需，是要让更多真正需要房子的普通老百姓买得起房，买得到房。

从目前的各种政策来看——“稳“是调控的主题词，稳得住，那现在已经到了可下手的时候，经过长时间的严控，市场该挤的水分已经挤出来了，甚至很多楼盘已经公开以成本价销售了，暗的甚至更有低于成本价销售的。稳不住，市场或许会与几年前曾出现过情形类似，行情一日几变，置业者更无法把控。

楼市产品千千万，你要选哪间？

去库存化肯定是下半年的主题词，但什么样的产品能够去库存化却是个问题。

想起台湾著名演员李力群先生代言的一则产品的描述：“老传统都很笨，就靠太阳晒，晒足180天，晒出美味晒出鲜“。下的功夫到家了，这样的产品恐怕你不选也难。

房子也是如此，多看看开发商是否真正在产品上下功夫了，像凤凰汇的广告语说的，要做加法。

房子做的好不好，主要还是要看开发商的责任心问题。钱江方洲一直以品质标榜楼盘引领着盐渎板块的整体发展。位于城南的中南世纪城、凤凰汇、凤鸣缇香、中环紫郡、天澜湾、恒荣世家、燕铭华庄，位于西环路板块的濠璟半岛、金大洋城市生活广场、西城逸品、青年华都以及坐落河东拥有优质生态环境的恒隆花园等等楼盘都是在以高品质作为建设标准面向市场。再谈商业投资项目，老城区的建军路地下商业街、五洲国际广场以及城北的义乌国际商贸城等，站在投资者和城市发展建设的角度，综合地段及区位优势精心打造着项目的每个细节。

还有就是技术性的，其一：房型永不落伍，采光通透，大房小房都是如此，像华润近期推出的小户型也做得很通透。其二：交通永远方便。交通节点位置为理想区域，再就是各城市主推的大型居住区。城南生活区是一个，像城东的主干道沿线，BRT直通点附近的绿地商务城，朗地英郡均符合这些条件；其三：保持适度的总价优势。这是关键之关键，就算户型不占优，但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场，总价优势是保值增值的前提要件。

要提醒的是，机会不会一成不变。2012年，买房也许是风险与机遇并存。所以对于自住购房者来说，如果不考虑投资因素，有合适自身能力的房源时出手无可厚非，不一定非要一步到位；对于投资购房来说，如果投资资本充裕，且有长线操作的愿望，那应当多在性价比上考虑考虑。