上海楼市回升 新房上周成交激增

上周，上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）日成交量在三月份最后三天连续突破千套，使得上周（3.29-4.4）全市新房成交量环比激增63%，个别楼盘甚至出现了楼市火爆时期开盘当日即销售一空的景象，成了“日光盘”。

成交经历“过山车”

据美联物业市场研究部数据，上周共成交4952套商品住宅，环比前一周激增62.57%，日均成交套数为708套，较上周增加了272套。上周楼市整体成交在3月29日出现了爆增的现象，达到了惊人的1801套。然而，楼市成交量在上周头三天出现了大幅度的提升，随后四天却因为临近清明假期的原因，其日成交量逐日走低至4月4日的135套，楼市犹如坐了“过山车”。

而另一研究机构富阳（中国）控股提供的数据也显示，近期成交市场有许多利好现象。一些个案如保利林语溪、盛高香逸湾在开盘当日销售一空，又现09年楼市火爆时期“日光盘”的现场；而来自南汇周康板块的印象春城项目单周成交达7万方，872套。不过，网易房产调查后发现，网上房地产上显示的印象春城项目的定金逾期次数截至目前已高达336次。业内人士指出，这很可能是开发商以低价“内部销售”或转让中介代销，从而制造项目热销的假象。

价格方面，富阳报告指出，由于上周成交大部分集中在外郊环区域，结构性调整导致成交均价被整体拉低，有显著下降。商品房成交均价为1.77万元/㎡，环比下降17.7%。公寓成交均价为1.65万元/㎡，环比下降15%。

二手房方面，根据美联物业提供的报告，3月成交的活跃虽然主要是由于小户型房源和刚性需求购房者集中成交推动的，但一些高总价区域依靠其区域的独特性和世博概念的影响，也表现出良好的回升势头。

美联物业古北分行营业经理冯清透露，目前其板块内的高端住宅较去年年底售价上涨了20%左右，租金也相对上涨了20-30%左右，尤其是大面积的住宅，无论是出售还是出租，都非常稀缺，供小于求。支撑着板块内高端住宅成交的主要还是境外人士的强大购买力。今年初头两月的楼市成交量低迷，并没有影响该些投资客的投资行为，总体来说，高端市场的投资需求尚属稳定。

美联物业上海区总经理李志仁认为短期内的庞大的需求是支撑二手楼市在3月骤然爆增的主要因素。二手市场各方对世博效应的关注其实已经持续多年，随未来几周时间越发临近世博会，整体楼市成交将越有提升的空间和可能。但随着世博会热潮的减退，二手成交或将面临高位回落的可能。美联物业上海市场研究部认为，面对日益升温的世博会效应，有可能在该会结束之后，出现大部分世博租客将会陆续撤离上海中高端住宅租赁市场，所涉及板块的租赁市场或许会有所降温，租赁价格也有可能小幅度下调。但也不排除有少数租客会选择在上海置业。