51个热门楼盘9成提价 楼市以价换量的时代已结束

成交量持续攀升让开发商在收回折扣的同时，开始迈出提价的步伐。经纪机构中原地产昨日发布的报告显示，截至三季度以来签约超过30套且与二季度均排名前100的住宅项目合计有51个，其中，均价环比上涨的项目占比九成，更有部分楼盘提价幅度超过15%。在成交量持续上涨超过三个月且有大幅提价的情况下，机构判断楼市以价换量已经结束。

根据这份中原地产提供给记者的统计报告，在45个价格上涨项目中，均价上涨5%或超过5%的合计有22个，占比接近一半，部分项目涨幅超过10%，甚至15%。其中不乏天时名苑、融创长滩壹号、鲁能7号院等此前热卖的楼盘。

“虽然目前的统计并没有包括不同产品的价格差距，但是提价超过5%的比例如此高，更有调控以来难得一见的15%单月提价率已经说明市场的状况。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，出现价格再涨的主要原因有三方面，一是连续一个多月的两次降息，不仅增加购房者实际支付能力，更使得他们对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高；二是最近市场上出现了一些热点地块，土地市场的转暖和媒体热议，使得购房者对市场价格再涨担忧增加；三是成交量连续数月上涨使得之前降价促销的项目基本都收回了折扣，市场经济下，价格由供需决定，成交量上行肯定伴随价格上行。

张大伟判断，由于此前一年多的土地供应较少，很可能导致明后年的供应短缺，且目前的土地价格未明显下调，开发商很难在信贷松动的情况下，再选择平价销售手中库存，因此从去年三季度开始到今年上半年的以价换量已经基本结束，楼市的库存量消化阶段可能在三季度末四季度初结束。但考虑到近期中央频频表态楼市调控不动摇，因此短期内大幅上涨的可能性也非常小，购房者应按需入市。