房企大鱼吃小鱼现象明显 未来小房企将退出市场

根据清科集团日前发布的报告，2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易，其中披露金额的有63起，交易总金额为22.04亿美元。这些并购案例主要分布于机械制造、生物技术／医疗健康、电子及光电设备、能源及矿产、房地产等十七个一级行业，其中房地产行业最为突出，占四成居首位。

未来：小房企将退出市场

满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析指出，毋庸置疑，房企并购越来越多，调控是首因。由于库存增大、融资受限，不少房企的资金链出现了比较严重的问题，这就给了其他经营较好的房企和社会资金并购的机会。

对于宏观调控下未来房企的发展趋势，方圆地产首席分析师邓浩志表示，大房企向超大房企方向发展，而一些名不见经传的小房企会加快消失。预计二三十个大型房企的市场份额会继续加大，垄断趋势会进一步加强，没有规模就没有钱，没有钱就不能够拍得土地，没有土地的房企规模会越来越萎缩。

此外，肖文晓也建议，楼市已经进入了下半场，要想在下半场活下来并且活得好，就必须适应楼市告别粗放式增长、进入精细化发展的新阶段，加快企业转型，提高抗风险能力，并顺应行业趋势，向二三线城市，向商业地产，向养老地产等新的具有增长潜力的开发领域进发。

传言取消预售制 招保万金领房地产股昨日暴跌

“没有说要取消预售制啊。国家督察只是检查房地产调控实施情况。”昨天，广州市国土房管局局长李俊夫向记者表示。

受取消预售制传闻影响，昨天房地产股暴跌，招商地产也在盘中一度跌停。此后，住建部证实该消息不实。而房地产各界人士纷纷表示，取消预售制只能推动房价上涨，在现行情况下，短期内也不可能取消预售证。

昨日地产股受利空传闻影响暴跌，最具杀伤力的消息是传闻取消预售制度。消息来源是7月份社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。

不过，房地产界人士表示都没有收到这样的消息。记者昨天向中国房地产研究会副会长顾云昌求证，正在会议中的他简短地表示，没有听到这样的消息。与此同时，万科、保利等集团的相关人士也向媒体表示，没有收到该消息。

而北京中原市场研究部总监张大伟认为，不仅短期内，商品房预售制度不可能取消。而且在国务院调查组的会议中，也未提及这一制度的有关内容。

至昨晚6点，有媒体消息称，住建部表示没有说要取消预售制。而记者向广州市国土房管局局长李俊夫求证，李俊夫表示，“没有说要取消预售制啊，国家督察只是检查房地产调控实施情况。”

现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。

若取消预售 一半房企将被兼备或者倒闭

“今天这个时间节点，我们还是需要房地产继续在房价可控的情况下放量，也希望房地产在放量的同时带动其他产业，取消预售不但会可能导致涨价还对产业链拉动没帮助，应该不大会在这个节点执行。”中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天表示。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，“对于中国目前的经济形势，取消商品房预售制度无异于经济自杀。”

而张大伟分析，如果禁止预售，那么开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。

二级市场 7月仅13只地产股上涨

在广发证券的软件上，地产指数昨日跌去4.86%，龙头地产股跌幅尤甚。招商地产盘中一度跌停，收盘暴跌9.8%；保利地产跌去9.1%，龙头万科跌去6.75%，金地跌去6.37%。在港股中，中资地产股同样受到重创。

申万一级行业中，7月房地产板块累计下跌7.28%。Wind资讯统计显示，2012年7月，除3只股票停牌外，145只地产股中，仅13只个股上涨，占比8.97%。迪马股份、天伦置业、ST澄海则居跌幅榜前三位，分别累计下跌27.05%、28.78%和42.91%。不过，东兴证券分析，地产股相对收益仍可期。