8月盐城楼市成交下滑，大中户型“抢跑”市场

在经过疯狂的7月后，8月盐城楼市出现小幅回落。据盐城房产网统计数据显示，8月盐城全市商品房共成交2234套，成交面积达到185万平方米，住宅成交均价为5350元/平方米，比7月份小幅上涨。8月本就是传统的淡季，加上5、6月的成交比较理想，已经消化了一波刚需，要重新蓄客，8月成交量下降并不在意外之中。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

大中户型抢占市场

今年上半年，八、九十平方米的中小户型一直是成交的主力，5月份后楼市的回暖可以说是刚需撑起的，而八、九十平方米的中小户型一直受到刚需的青睐，也是成交的主力。而进入下半年以来，大户型开始蠢蠢欲动，一改数月前刚需“唱独角戏”的情景。

盐城住宅面积段成交套数

据盐城房产网统计，8月份盐城市面积段普通住宅中成交套数最多的是122—144平方米，共成交563套，成交均价为5315元/平方米；其次面积段是100—120平方米，共成交494套，成交均价是5150元/平方米；小于60平方米成交套数仅36套，是成交最低的面积段，成交均价为4850元/平方米。

其实，自7月份以来不少项目主推改善型房源的楼盘确实备受青睐。122—144平方米以上户型主要是三室两厅的大户型，此户型针对改善型客户，对价格的关注度不是很高。反观小于60平方米，90—100平方米针对刚需用户，对总价敏感性强，开发商多通过相对低的均价来吸引客户。

对“金九银十”抱有厚望

目前，9月第一周已然过去，上周除了个别楼盘成交喜人外（例如恒大名都以8459.58平方米的销售成绩位于上周排行榜亚军），其他楼盘成交量和供应量都有所下降。不过，作为楼市传统的销售旺季，房企对“金九银十”仍抱有厚望。“经过6、7月的推货高峰期后，8月份会有小幅回落，但在9、10月又会达到一个高峰”，业内人士分析。

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