我拿到房子后验房发现实际面积跟合同上的面积有误差怎么办？

江苏和兑律师事务所 2015-10-08 10:24:54 回复

首先看您房屋买卖合同中是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按照约定进行处理；如果没有约定，就按照下文法律规定进行处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
综上所述，业主在签订购房合同时应当谨慎对待，注意对面积误差做好约定，这样发生此问题就可以参照合同约定要求赔偿或是解除合同。