悦达·科创园

悦达?科创园，由悦达集团匠心打造，办公产品涵盖独栋办公、围合庭院、5O甲级写字楼。以责任引领品质，开启盐城的生态办公CBD时代。项目位于盐城市经济技术开发区核心位置。

项目紧邻政府重点打造的凤依湖商圈，位于盐城经济开发区核心位置，毗邻开发区管委会和盐城国际会展中心，紧邻东环高架，与南洋机场及高铁交通枢纽盏茶时间即可抵达。距离主要城市地标均在10公里半径范围内，城市配套齐全，享有得天独厚的多维立体交通优势。

项目北侧紧邻盐城开发区管委会，企业所需的政策对接、工商税务、人力保障等服务均可一站式办理。项目东北侧为国际展览中心，产品参展推广或寻找商机合作都非常便利。项目周边有丰富的金融资源，中国银行、农业银行、交通银行、江苏银行等多家银行，并且有完善的各项生活商务配套，可满足企业一站式商务配套服务需求。高校资源集聚在此，师范学院、盐城工学院、生物工程学院、京师学院环伺周边，为项目入驻企业的人才输送、产学研转化运用等都提供了极大的便捷，并有效地节省人力和研发成本。

项目由悦达地产集团有限公司打造，悦达地产集团是江苏悦达集团有限公司地产板块子公司。悦达地产集团有限公司，业务覆盖房地产开发、物业管理、住宅科技、商业运营等领域，累计开发量超千万方，广泛布局于上海、苏州、南通、盐城、淮安等沿海城市，以及西安、平凉等西部能级城市。秉承“品质生活运营家”经营理念，通过持续深耕细作和创新发展，成功打造了一批各具特色的精品项目，悦达地产曾荣获江苏省房地产业综合实力50强企业、“全省房地产行业党建先进单位”等称号。

1、产品价值点

（1）稀缺资源，不可复制。随着土地资源越来越珍贵，企业再想征地独立建造办公楼几无可能。项目1.6的超低容积率（河南板块容积率不足1.0），拥有不可复制的城市公园绿色生态，是盐城唯一低密度花园办公项目（优质物业公司统一管理、圈层人员简单、提供高品质的生态办公区域），将成为盐城标志性独特办公区域，成就创新商务新境界。

（2）性价比高。企业总部5.5-6米的层高超享拓展空间，可全部或局部分隔成两层，让商务接洽、创意办公、企业会所、产品展示变得格外轻松。

（3）多种户型面积段。100-300㎡花园办公，700-3000㎡定制企业总部群落，大开间、大进深，利于分割，模组化空间结构可根据企业需求量身定制，提供更多自主选择，匹配企业形象及商务需求，以无界理念打破传统企业总部规划模式，成就总部型企业的独属疆域。定制办公模式为大客户量身打造独立的企业形象、独立的冠名权、独有的权属领地，全面彰显入驻企业综合实力！

（4）生态花园办公。和传统的写字楼相比，花园办公远离喧嚣的城市中心区，低容积率、低密度和高绿化率的生态办公模式，在享受水岸天然环境的同时解决传统高层办公楼上下电梯拥挤、停车困难等问题，从而提高办公效率。独具个性的建筑风格，独享电梯和楼梯，独立的出入口、私家花园、VRV空调，充分保证置业者的私有尊享。花园式的生态环境，有氧办公与健康生活的有机结合，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一。这是一种全新的物业类型，更是一种全新的工作方式和生活态度，它代表着周边产业的聚集发展前景、城市区域的发展前景以及产品增值的发展前景。

2、财务政策优势

（1）企业购买房产的税务政策，增值税进项税额可以抵减公司销售商品、提供劳务产生的增值税款。

（2）企业所得税按照固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

（3）拥有房产后再进行融资的相关银行政策，个人有抵押的经营贷款与无抵押的信用贷款相比，门槛更低、额度更高、利率更低、期限更长；企业抵押贷款相较于保证贷款、信用贷款门槛更低、利率更低、期限更长、手续简便无担保费用。

3、服务圈层优势

项目围绕悦达集团“大汽车，大智造”这个主题，定位智能制造研发产业园，悦达集团以及其它研发科创企业密集入驻，抱团取暖，共谋发展。园区规划有悦达集团及园区品牌展示中心、创新创业交流中心、智能制造研究中心、科技企业孵化中心、商务配套中心等五大中心，重点搭建互联网服务平台、产学研对接服务平台、政企关系维护平台、科技金融服务平台、创新创业体验平台等五大配套服务平台。园区配套精品商务酒店、金融服务网点、企业家俱乐部、会议中心、员工餐厅等功能设施。通过构建多元化产业服务架构，打造涵盖“生产、生活、生态”全方面的新型商务综合体，完美解决了入驻企业的后顾之忧，开启了盐城商办投资的新时代。