悦达汽车智创园

悦达汽车智创园是以“悦达资源+智慧园区+产业服务”为理念打造的汽车主题智创产业中心，致力于为悦达集团“大汽车+大智造”核心产业发展方向提供服务，为盐城汽车全产业链研发创新提供平台。园区坐落于盐城市经济技术开发区核心位置，占地面积223.65亩，规划建筑面积35.6万平方米（计容建筑面积23.8万平方米）。

本项目依托悦达品牌资源，倚靠悦达集团“国有平台、市场机制、专业团队、悦达品牌、特色经营”的经营理念和“1+3”产业布局的宝贵经验和深刻理解，以科创智造先锋实力，占据经济开发区核心区位，打造约23万平方米汽车智创产业中心，以“产业+空间+服务”理念，着力打造汽车智创生态产业创新园区，助力城市产业升级。

配套商业、精品酒店、物管办公用房、社区业主活动用房以及各类配套市政设施

项目紧邻盐城估计展览中心，周边配备东郊迎宾馆、希尔顿等多家知名酒店，盐城宝龙二店大型购物中心正在筹建。

项目位于盐城经济开发区核心高地，毗邻开发区管委会和盐城国际会议展览中心，无缝接驳 “通苏嘉”高铁枢纽，上海一小时经济圈。六维立体交通路网，15分钟极速畅达全城。周边大型企业、产业园区、高校聚首云集，商业、教育、医疗、生态等醇熟配套环伺周边。得天独厚的多维立体交通优势和区域配套，助力企业打通商脉。

江苏悦达商业地产有限公司——悦达地产集团（一级资质）全资子公司。江苏省国有大型地产开发企业，盐城唯一广厦奖获得者，房地产一级开发资质，已在全国各省市成功开发商住项目总建筑面积超400万平方米。作为盐城本土国企，悦达地产具有国企开发、品质保障的优良市场口碑。

1、产品价值点

（1）稀缺资源，不可复制。随着土地资源越来越珍贵，企业再想征地独立建造办公楼几无可能。项目1.6的超低容积率（河南板块容积率不足1.0），拥有不可复制的城市公园绿色生态，是盐城唯一低密度花园办公项目（优质物业公司统一管理、圈层人员简单、提供高品质的生态办公区域），将成为盐城标志性独特办公区域，成就创新商务新境界。

（2）性价比高。企业总部5.5-6米的层高超享拓展空间，可全部或局部分隔成两层，让商务接洽、创意办公、企业会所、产品展示变得格外轻松。

（3）多种户型面积段。100-300㎡花园办公，700-3000㎡定制企业总部群落，大开间、大进深，利于分割，模组化空间结构可根据企业需求量身定制，提供更多自主选择，匹配企业形象及商务需求，以无界理念打破传统企业总部规划模式，成就总部型企业的独属疆域。定制办公模式为大客户量身打造独立的企业形象、独立的冠名权、独有的权属领地，全面彰显入驻企业综合实力！

（4）生态花园办公。和传统的写字楼相比，花园办公远离喧嚣的城市中心区，低容积率、低密度和高绿化率的生态办公模式，在享受水岸天然环境的同时解决传统高层办公楼上下电梯拥挤、停车困难等问题，从而提高办公效率。独具个性的建筑风格，独享电梯和楼梯，独立的出入口、私家花园、VRV空调，充分保证置业者的私有尊享。花园式的生态环境，有氧办公与健康生活的有机结合，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一。这是一种全新的物业类型，更是一种全新的工作方式和生活态度，它代表着周边产业的聚集发展前景、城市区域的发展前景以及产品增值的发展前景。

2、财务政策优势

（1）企业购买房产的税务政策，增值税进项税额可以抵减公司销售商品、提供劳务产生的增值税款。

（2）企业所得税按照固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

（3）拥有房产后再进行融资的相关银行政策，个人有抵押的经营贷款与无抵押的信用贷款相比，门槛更低、额度更高、利率更低、期限更长；企业抵押贷款相较于保证贷款、信用贷款门槛更低、利率更低、期限更长、手续简便无担保费用。

3、服务圈层优势

项目围绕悦达集团“大汽车，大智造”这个主题，定位智能制造研发产业园，悦达集团以及其它研发科创企业密集入驻，抱团取暖，共谋发展。园区规划有悦达集团及园区品牌展示中心、创新创业交流中心、智能制造研究中心、科技企业孵化中心、商务配套中心等五大中心，重点搭建互联网服务平台、产学研对接服务平台、政企关系维护平台、科技金融服务平台、创新创业体验平台等五大配套服务平台。园区配套精品商务酒店、金融服务网点、企业家俱乐部、会议中心、员工餐厅等功能设施。通过构建多元化产业服务架构，打造涵盖“生产、生活、生态”全方面的新型商务综合体，完美解决了入驻企业的后顾之忧，开启了盐城商办投资的新时代。