年底话楼市 2012年我们一起关注过的房地产十大事件

       时间过的超快，转眼我们即将迈入2013年了，Maya预言的2012世界末日并未到来，我们的人生还得如潮水般前进。年底了，又该总结总结这一年发生的大事小事。2012年房地产圈内有说不完的话题，自接手2011年楼市冰雪期后，在猜测、不安、徘徊中前行着，在政府调控、开发商卖力营销、金融时事调控一片枪零弹雨中2012年的楼市回暖了，销量上涨了。下面请大家搬上小凳，嗑着瓜子，和盐城房产网一起整理整理今年房地产最轰动的十大事件。

       事件一：安徽芜湖规定购房免契税有补助被指变相救市

       2012年以寒冬开局，当楼市陷入僵局之时，总有忍不住跳出来的救市者，安徽芜便是2012年第一个“闹腾”的救市的。

       被微博热议为“救市”政策的，是芜湖《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，2月1日在芜湖市政府第55次会议上讨论通过，2月7日印发。执行时间2012年1月1日至2012年12月31日。购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50或150元/平方米的补贴……这一系列的“优惠”举措，让芜湖政府难逃“拯救”之嫌。

       事件二：安信地板被指甲醛超标 万科等房企受牵连

       “两个多月前，一名交往多年的业内朋友，转交给本人三张带有"安信地板"公司标志的U盘。”昨日（2月16日），自称是某建材杂志副主编的网友“李晓燕”，在凯迪社区论坛发帖，反映安信品牌地板的“内幕”，并披露了数个内部邮件截图，内容涉及地板甲醛超标、应对开发商检测等。

       爆料帖称，“按U盘提供的资料介绍，安信地板由安信伟光（上海）木材有限公司和苏州安信伟光木材有限公司两家企业组成，简称"安信地板"”。昨日晚间，安信伟光（上海）木材有限公司（以下简称安信伟光）回应称：“我司销售的产品均符合国家相关标准。”

       爆料帖中特别提到，甲醛超标的地板大量流入万科项目。安信“毒地板”之后，龙头房企万科风波不断，房地产精装房产业受质疑。

       事件三：总理房价一夜走红，盐城一直是“总理房价”

       两会闭幕了，温家宝总理在人民大会堂举行记者会，面对“住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标”的问题，温总理表示：中国的房价还远未回到合理水平，调控必须坚持，而合理房价应与居民收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。

       一篇题为《“总理房价”下的合理房价》的帖子一时间爆红网络，该帖提到：按照国际惯例，房价收入比应该在4—6之间。也就是说：标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。这就可以大约估算出，全国主要城市的“总理房价”。

       事件四：小产权房遭“严打”，国土部全面“开战”

       国土部部长徐绍史昨日表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。

       对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，而此次试点是为将来大规模的清理做准备。

        事件五：全国40城个人住房信息将实现联网

       按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。

       作为一个国家的社会经济基础数据，住房信息就相当于房子的“户口”。该系统是否健全，直接关系到政府对房地产市场的判断是否精准，和住房、调控政策是否科学。也直接关系到实施房产税的时间表。

       按照住建部的规划，住房信息系统将由住房市场监测分析、住房公积金监管和住房保障监管三大子系统构成，此外还包括后台的运行维护和安全监管系统。该系统全部建成后，将支持343个城市公积金管理中心和287个城市住房管理与 保障部门的数据传输及共享。届时，三大子系统将提供住房、调控政策制定所需的绝大部分数据。

       事件六：央行三年半首次降息 存准率下调0.25个百分点

       据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

       存、贷款基准利率下降，受益者首当其冲就是购房者，我们粗略计算了一下，若是首套房，总贷款额为100万元，贷款年限为20年期的话，其房贷月供将可省下150元。

       事件七：这一年房产税不消停，全面铺开房产税征收迫在眉睫

       在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

       虽然房地产税征税机制愈见成熟，但仍有一些业内人士认为，房产税征收，尤其是“普遍征收”，按现阶段来说，开展难度过大。

       事件八：楼市大乌龙，网传商品房预售制将取消

       8月2日，“基金一研究员一小Thomas”发表一条微博称，“北京机构传来消息说，近期房价上涨，超出政府容忍线，地产预售权政策将被暂停？”其后又有其他网友在微博上写到，“宋国青昨天到广发基金路演时说房地产预售政策要取消”。

       这一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，尽管针对此传闻，住建部新闻处声明称是谣言，且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。但受此传闻影响，昨日房地产股集体暴跌，截至收盘，地产板块大跌2.83%，房地产类公司股票下跌超过八成。

       事件九：楼市政策悄然调整 20多个城市上调公积金贷款额度

       在“银十”接近尾声之际，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。

        10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。

       事件十：中国首批“房奴”即将还清贷款

       从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。

       据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

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