南京是全国楼市风险最低城市之一 土地市场供需较平衡

12月17日，戴德梁行南京公司发布的一份报告显示，11月南京楼市出现了量价齐升的现象，而且单价在2万元/平方米以上的住宅成交占比增加更加明显，同时甲级写字楼租金上涨明显，无论是住宅市场还是写字楼市场，南京均表现出比全国其他城市稳定的优势。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，从房产的角度来看，南京是全国楼市风险最低的城市之一，楼市健康程度预计能排进全国前五。同时，南京的土地市场供需比较平衡，对于开发商而言也是争相拿地、风险较低的城市。

1、11月南京住宅市场量价齐升

据戴德梁行南京公司数据统计，截至2014年12月15日，南京市（高淳、溧水除外）商品住宅成交逾6.55万套，预计全年住宅成交有望超过70000套。

成交均价则呈平稳略上涨态势，前10个月成交均价维持在13613元/平方米，11月份上涨至14932元/平方米。江北板块是今年住宅成交的主力板块，占全市（高淳、溧水除外）成交套数的41%，其次依次为江宁板块25%，河西板块11%。值得一提的是，2014年江北板块的成交均价为10846元/平方米，这标志着南京市（高淳、溧水除外）住宅市场正式进入万元房价起步时代。

10月、11月份商品住宅成交超过16000套。11月成交套数同比增长10%，环比增长近20%，南京住宅市场在小范围内出现量价齐升的局面。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，政策放宽及利率下调带来的利好，提振南京房地产市场的信心。各开发商均在把握时机，抓住市场上需求迫切的一批客户，低价走量。南京住宅市场小范围内出现量价齐升的良好态势，也是理所当然。

2、2万元/m2以上住宅成交环比增107%

戴德梁行南京公司研究部数据显示，11月单月南京住宅市场单价在2万元/平方米以上的产品成交总套数为1765套，环比增加107%，单价在2万元/平方米以下的产品环比仅增加8%。汤耀光分析，高单价的产品成交是导致11月份南京住宅市场成交均价上涨的主要原因。

戴德梁行华东区企业事务部高级经理张梦初表示，自9月30日“房贷新政”发布以来，放宽后的房贷新政及公积金新政，使得购房融资成本有所下降，虽然降幅不高，但起到心理作用的刺激，恢复购房者对未来楼市信心的回归，释放并促成了高单价产品的成交量，尤其是高端市场的反弹更加明显。

3、利好刺激明年楼市或急速前进

“预计明年房价会整体上行，不过各个板块的差距也会更加明显，并不是所有板块都会出现大幅上涨。”汤耀光表示，明天楼市板块的差异性会更加明显。

汤耀光分析，南京作为一个第三产业相对发达、高校林立，有着深厚文化底蕴，作为江苏省政治中心，辐射华东地区，作为一个极具活力的外来人口导入功能的聚合型城市，产业结构优势、常住人口数及外来人口导入量等因素，决定了南京首次置业需求量、改善性置业需求量都很大。谈及2015年住宅市场情况，汤耀光持乐观态度，认为2015年南京的楼市将表现出一定的活力。

此外，从全国各城市近期成交数据来看，南京是为数不多限购解除之后有巨大成交反弹的城市之一。汤耀光认为，主要由于房屋没有过度供应、土地供求关系趋于平衡因素造成。

从近期土拍的成交价以及竞拍企业的数量来看，南京土地市场热度很快将会恢复，今年已经有10多家房企首次进入南京，这也说明这些房企对南京市场的看好。

因此，汤耀光预计：“多重利好刺激下的2015年住宅市场，不排除开发商争取更大利润调整售价的可能性。在库存进一步下降的背景下，南京商品住宅市场将迎来更多的开发商进入，明年或将成为南京住宅市场极速前进的一年。”