盐城南城区楼市猛虎出笼

要是推出2010市场的老大，南城区当仁不让。南城区确实是一只猛虎。并且这只猛虎即将出笼。 南城区随着城市向南扩张成为继盐渎板块后目前最大的房产开发区域。叱咤盐城地产的风云楼盘数不胜数：华厦·绿城、瑞尔国际公馆、恒盛·都市豪庭、中远世纪城、恒荣世家等等一大批楼盘云集在此。现今，随着紫薇国际广场、凤凰汇、金国联地块、中南世纪城、领秀嘉园、中庚·海德公园、阳光御园、金色水岸等一大批实力大盘的挺进。南城区的温度骤升，形成盐城市场的焦点。仅从巨大的开发量上来看城南城为猛虎一点不为过。上看!称南城区为楼市猛虎应不为过。

（金鹰天地效果图）

从今年的消费者选择的情况看!南城区是各大区域中最热的板块"一个内港湖!点燃人们的湖畔生活欲望" 南城区板块楼市更加火热!如此多的楼盘数量!如此大规模的体量!南城区的开发商必定要积蓄力量$囤兵暗战，"南城区这个猛虎今年的楼盘竞争之强估计在整个盐城楼市是数一数二的"中南世纪城建筑面积"280万平方米!紫薇国际广场16万平方米!瑞尔国际公馆30万平方米! 再加上凤凰汇、金鹰国际等地块，据估算近两年不算新出让的土地仅现有的楼盘南城区就有将近400万平方米的体量上市，不过每一个楼盘因为具体的地段、楼盘定位、目标客户等定位都会有所区别!所以应该不会存在过分激战的局面。

（城南体育中心效果图）

反过来，面对如此庞大的销售体量， 每个开发商都应该正视自己，提升项目的性价比。把握不同层次消费的不同需求，差异化定位当然，竞争仍然在所难免，最后就要看开发商的综合实力以及楼盘的精细化程度了。 因此，南城区各楼盘在产品上都倾注了极大的心力，无论在产品本身还是居住理念上，都进行了不同程度的创新。希望在激烈的市场竞争中博得优势，有了这样一个背景，就有人担心南城区这只猛虎一旦出笼会不会脱缰而去，市场会不会受到什么不好的影响呢？答案是否定的，首先就市政府的整个城市规划来说。以后一个阶段时间， 盐城的发展重心仍将集中在南城区，其次，就楼盘品质来说，南城区一直是整个盐城房产品质的引领者。无论是别墅、小高层还是多层，南城区都不乏出类拔萃的代表。而在这样的基调下，南城区的楼盘品质只会越来越好。因为起点就很高，接下来的楼盘只有比已有的楼盘质量更好，品质更高才能在南城区生存下去。才能不被市场淘汰。这样形成的良性循环就为南城区持续健康发展奠定了坚实的基础，目前南城区在建的楼盘。因为限价令等各方面的原因上市房源较少，大多数楼盘都在为将来的放量做积极的准备，其中瑞尔国际公馆、凤凰汇、中南世纪城、领秀嘉园等楼盘在近期都将会有动作呈现。这将会拉开南城区猛虎出笼的序幕，对整个盐城楼市来说南城区的放量必将产生深远的影响。

目前房源偏紧房价增长迅速

作为目前市区开发体量最大、 楼盘最多的区域!南城区正在销售的房源却很少。目前供小于求的矛盾非常突出，多数楼盘表示最终开盘日期还未确定。但从各大楼盘当前的建设速度来看， 未来大规模的放量势必将对整个市场形成冲击。从调查的结果分析， 南城区的房价从2003年800元/平方米到现在约5550 元/平方米， 近七倍的悬殊是其它区域望尘莫及的。这么迅猛的发展速度，一方面得益于政府大力投入下城市建设的推动， 从住宅到商业!再到其它市政配套均在进一步完善。

（文化艺术中心效果图）

南城区作为城市新中心的架构已进入实质性操作阶段，去年还是大工地的内港湖。今年已经是市民休闲的好去处。 湖边四周的天际线也越来越散发出现代化都市气息，快速公交的通行，不单是方便了出行，更是直接拉近了市民对南城区的心理距离，另一方面与南城区不断进驻大品牌的开发企业!以及其推出的高档产品有关，从先前的华厦绿城、瑞尔国际公馆、城南印象、天澜湾，到今年的紫薇国际广场、凤凰汇、蝶湖湾、观湖!号、领秀嘉园、中南世纪城、海德公园、阳光御园，南城区一直不间断的被有经验。有实力的开发企业所看中，它们在这片“焦土”上上演最激烈、最残酷的竞争。南城区成为了盐城地产市场变化最快、升级最快的一个窗口!承接了外来最先进的开发与居住理念。

楼盘品质最高房价不是最高

房价上升幅度虽然是最大的，但南城区当前房价水平与盐渎板块、老城区相比，仍然有一定的差距。以目前主流的110~120平方米的房子算总价，在南城区置业需要花费约60~70万，处于整个市区的中上位置。放在这个层面考虑，南城区的房价有点尴尬。南城区就像是一个非常上进刻苦的学生，进步速度很快，但考试成绩始终不是第一。尴尬之余，南城区的房价留下了很多问题，比如区域内存在一些楼盘盲目跟风涨价的现象。一些品质不怎么样、口碑不怎么样的楼盘也随大流的趁供需偏紧之际，抬高销售价格，这种捞一笔的做法不仅损害了消费者的利益，同时也给区域内价格浮动增添了不安定因素。

　　未来几年南城区依然会保持最快的发展速度，仍然是地产市场当仁不让的主角。首先，老城区开发体量太小，多数旧城改造项目的重点侧重于商业而非住宅；而随着几个大盘进入中后期开发，盐渎板块正在步入无地可用的阶段，它既不可能像老城区那样进行大规模的拆迁，又没有南城区那么多的土地资源。其次，南城区当前的楼盘开发周期至少要用十年才能结束，这还没有算上期间不断会出现的新面孔。因而从发展趋势及升值潜力来看，南城区的房价会持续保持较大的提升空间。

 （城南三甲医院效果图）

　　换个角度考虑，南城区同样是产品性价比最高的区域。就调查结果而言，无论是各项硬性指标，还是对购房者的采访记录，南城区楼盘的品质与口碑都明显要高于其它板块。这不是一个、两个楼盘的独秀，而是大部分项目构筑起的荣誉。开发商的知名度、美誉度、资金实力决定了南城区楼盘在建设上起点更高、标准更高。再看外部条件，去年很多人还在担心南城区商业匮乏的问题，今年这些问题就迎刃而解了。国际风情街、盐渎明城、紫薇国际广场、金鹰天地等项目，从高档百货、IT-MALL、餐饮、娱乐等各个角度全方位包装了现在的南城区。今后，还会有更多更丰富的角色出现，来完善这个城市新中心的定义。

置业构成调查40%投资60%自住

　据我们本次调查结果显示，南城区是购房者意向最集中的板块。大部分购房者表示有意向在城南购房，虽然目的各不相同，但均提到看好未来的发展前景。

　当前南城区的消费仍然以二次、三次置业消费群体为主，首次置业比例呈逐步上升趋势。从置业构成来看，自住占了较大的比例，也有不少“嗅觉灵敏”的投资客。从我们采访的近100组购房者分析，在南城区买房子用来投资的占了四成，近六成还是用来自住的，或者说有很多人是选择边居住边投资，特别是很多改善型居住需求人群。多样化的产品，充足的升值潜力，逐步完善的配套，使得南城区成为众人瞩目的焦点。

　　前景是可观的，南城区的房价会随着区域整体竞争力的提高而不断攀升，但不是每个楼盘都能够一帆风顺，一些楼盘如果操作不当还是会出现障碍。其它区域小楼盘转身容易，抽身方便，但是它们不一样，大部分楼盘的开发体量都很大，有一步走得不好就会带来连锁反应。市场有任何风吹草动第一个受影响的就是它们。在接下来的时间里，能否牢牢把握购房者的心理，会直接影响到销售进度的快慢。