燃！楼面价7621元/㎡！溢价率65％！城南区域地价刷新！

刚刚！

盐城城南土拍楼面价再度刷新

城南一宗重磅地块顺利落锤

八营路西、学海路北侧地块

经过3个多小时323轮的激战，

南通银汉置业以13.74亿元拿下，

溢价率高达65％，

成交楼面价7621元/㎡！

规划要求

1、商业计容建面占总建面13-16%（即规划约2.34-2.89万方商业）。

2、如若商业布置在地块西侧，则做shopingmall，如若商业布置在地块东侧，则做休闲配套商业。

3、按相关文件要求，装配率≥45%，成品率≥40%，单体预制率≥45%。

4、项目西北角红线外的4轨幼儿园不需要项目代建。

地块配套情况

交通：地块紧邻八营路、学海路、蓝海路、南环路高架等城市主干道，交通十分便捷。

商业：南有规划中的佳源商业综合体，北靠中南城、新弄里等商圈，可满足居民一站式休闲娱乐消费需求。

医疗：三甲医院盐城第一人民医院南区

教育：敬贤路小学、学海路初中

生态：紧邻临串场河景观带、南海未来城

参考项目：在售新盘世茂璀璨星河、中海万锦公馆、万科悦达翡翠云台、荣悦华府、通达国宾府等，参考价在9300-13500元/㎡。二手楼盘有通银天御、碧桂园珑悦等，参考价在12500元/㎡左右。

那么，为什么这宗地块能拍出这么“壕”的价格呢？

因为近年来城南供地缓慢，20201401地块也是今年城南的首次出地，在一定程度上可以缓解城南房荒的现状。该块地位于城南板块核心区域，西临敬贤路小学；东邻串场河观景带。城南区域发展日益完善，学区配套优异，教育资源丰富，医疗配套齐全。区域内商业氛围浓厚，人气旺盛，周边的成熟小区较多，居住氛围也比较浓厚，宜商宜居宜游指数不断攀升，是盐城基础设施配套最为优异的区域之一，适宜打造高端人居项目。

总结来看，20201401地块在面临的宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面显示出很好的投资价值和影响力，未来价值可期。